Isolatie biedt tal van voordelen: lagere energiekosten, meer thermisch comfort en een kleinere ecologische voetafdruk. Maar wist je dat isoleren in België geleidelijk een wettelijke verplichting wordt? De gewesten bepaalden deadlines wanneer de energieprestaties van gebouwen moeten verbeteren, waardoor isolatie essentieel wordt om te voldoen aan de EPC-normen.
In dit artikel bespreken we de belangrijkste deadlines en verplichtingen in Wallonië, Brussel en Vlaanderen.
Waarom staat isolatie centraal in de EPC-eisen?
Een belangrijke milieu-uitdaging
Gebouwen zijn goed voor 36% van de CO₂-uitstoot in Europa. Daarom legde de Europese Unie in haar Green Deal ambitieuze doelstellingen vast, met als doel tegen 2050 klimaatneutraal te zijn, met een tussentijdse mijlpaal in 2030.
Om deze doelstellingen te behalen, heeft België actieplannen opgesteld die zich op de energieprestaties van gebouwen richten. Deze worden beoordeeld aan de hand van het EPC-certificaat (Energieprestatiecertificaat), dat gebouwen een label geeft van A++ (zeer energiezuinig) tot G (energieverslindend).
Isolatie als criterium voor het EPC
Om te voldoen aan de energieprestatie-eisen van de gewesten, is een goede thermische isolatie onmisbaar. Isolatie is een van de belangrijkste factoren bij de berekening van de EPC-score, omdat ze het energieverbruik voor verwarming en koeling drastisch vermindert en zo het energielabel van het gebouw verbetert.
De verplichtingen per gewest
In België heeft elk gewest een eigen actieplan om de klimaatdoelstellingen van 2050 te halen. De isolatie van woningen en gebouwen is vaak de eerste renovatiemaatregel die moet worden overwogen.
Actieplan in Vlaanderen
Vlaanderen implementeerde een geleidelijke aanpak om de energieprestaties van gebouwen te verbeteren.
Voor nieuwe eigenaars
Sinds 1 januari 2023 moeten nieuwe eigenaars van woningen met EPC E of slechter binnen 5 jaar renoveren naar minimaal EPC D.
Het stapsgewijze plan:
- Vanaf 2028: minimaal EPC C binnen 5 jaar na aankoop.
- Vanaf 2035:
- Woningen moeten minimaal EPC B
- Appartementen minimaal EPC C.
- Vanaf 2040:
- Woningen moeten EPC A
- Appartementen minimaal EPC B.
- Vanaf 2045: alle woningen en appartementen moeten minimaal EPC A
Sancties
Vlaanderen heeft zware administratieve boetes ingevoerd voor eigenaars die de renovatieverplichtingen niet nakomen. De boetes variëren van 500 euro tot 200.000 euro.
Actieplan in Wallonië
Sinds 1 januari 2021 moeten nieuwe gebouwen voldoen aan de Q-Zen-norm (Quasi Zéro Énergie), wat betekent dat ze minimaal een EPC-label A moeten behalen. Voor bestaande gebouwen geldt een stapsgewijs renovatieplan.
Voor nieuwe eigenaars
Bij eigendomsoverdracht moeten nieuwe eigenaars hun woning binnen 5 jaar renoveren om minimaal het volgende EPC-label te behalen:
- Vanaf 1 juli 2026: minimaal D.
- Vanaf 1 juli 2031: minimaal C.
- Vanaf 1 juli 2036: minimaal B.
- Vanaf 1 juli 2041: minimaal A.
Voor bestaande eigenaars
Voor eigenaars zonder eigendomsoverdracht geldt een gefaseerde uitfasering van de minst energiezuinige woningen:
- Vanaf 1 juli 2031: verbod op EPC-label G.
- Vanaf 1 juli 2036: verbod op EPC-label F.
- Vanaf 1 juli 2041: verbod op EPC-label E.
- Vanaf 1 juli 2046: verbod op EPC-label D.
- Tegen 2050: alle gebouwen moeten minimaal C
Voor verhuurders
Voor woningen die voor het eerst worden verhuurd, gelden de volgende EPC-minimumeisen:
- Vanaf 2028: minimaal E.
- Vanaf 2031: minimaal D.
- Vanaf 2034: minimaal C.
Voor bestaande huurwoningen:
- Vanaf 1 januari 2027: minimaal F.
- Vanaf 1 januari 2030: minimaal E.
- Vanaf 1 januari 2033: minimaal D.
- Vanaf 1 januari 2036: minimaal C.
Voorlopig geen sancties
Momenteel heeft Wallonië nog geen boetes ingevoerd bij niet-naleving. Toch is het verstandig om tijdig maatregelen te nemen.
Actieplan in Brussel
Het Brusselse gewest keurde in mei 2023 het Lucht-Klimaatplan goed. Dit plan streeft naar een gemiddelde energieprestatie van 100 kWh/m²/jaar voor woningen tegen 2050.
Belangrijkste verplichtingen in Brussel
- Vanaf 2023: grote renovatieprojecten moeten minimaal 150 kWh/m²/jaar
- Vanaf 2031: alle gebouwen moeten een EPC-certificaat
- Vanaf 2033: energieverslindende woningen (EPC F en G) worden verboden.
- Vanaf 2043: alle woningen moeten minimaal EPC D
Sancties bij niet-naleving
Brussel heeft een systeem van administratieve boetes ingevoerd. De boetes starten bij 125 euro en kunnen oplopen, afhankelijk van het energieverbruik en de grootte van het gebouw.
Hoe voorbereiden op deze verplichtingen?
01.
Laat een energieaudit uitvoeren
Een energieaudit helpt bij het identificeren van verbeterpunten en geeft toegang tot renovatiepremies.
02.
Maak gebruik van premies
Er bestaan regionale renovatiepremies en renteloze leningen om je renovatie te financieren.
03.
Schakel een isolatiespecialist in
Een expert kan zorgen voor een correcte installatie en de nodige attesten voor jouw gewest.
Isoleer je gebouw met ISEO Projection
Bij ISEO Projection begeleiden wij je bij al jouw isolatieprojecten! Wij bieden PUR-isolatie aan voor woningen en bedrijfspanden. Verbeter je thermisch comfort, verlaag je energierekening en voldoe aan de nieuwe overheidsvoorschriften.